Оговорка о неконкуренции в контрактах B2B понимается как обязательство со стороны партнера не вступать в трудовые отношения или сотрудничество с другими лицами, которые конкурируют с организацией, с которой он или она в настоящее время работает. В случае с индустрией агентств недвижимости, с другой стороны, такое положение — в порядке вещей. Для этого заключается агентский договор, содержащий оговорку о неконкуренции.
Подписание такого соглашения с пунктом о неконкуренции может привести к невозможности работать в отрасли, в которой в настоящее время предоставляются услуги, в течение двух лет с момента расторжения соглашения.
Что такое оговорка о неконкуренции в агентстве недвижимости?
Давайте рассмотрим это положение с самого начала:
Статья 758 Гражданского кодекса. «по агентскому договору сторона, принимающая комиссию (агент), обязуется в рамках своей предпринимательской деятельности за вознаграждение выступать в качестве постоянного посредника при заключении договоров с клиентами от имени принципала или заключать их от имени принципала».
Это означает, что когда агент создает свой собственный бизнес и получает от принципала (Бюро недвижимости) заказы на продажу или аренду недвижимости в Варшаве и ее окрестностях, агент будет иметь право действовать в качестве посредника при аренде или продаже этих объектов. Для этого агент подписывает договор о сотрудничестве с оговоркой о неконкуренции. Он включает запрет на осуществление продажи или аренды недвижимости в Варшаве и ее окрестностях в течение срока действия настоящего договора и после его прекращения в течение 2 лет без выплаты вознаграждения, а за нарушение такого запрета налагается договорной штраф в размере 40 000 злотых. Агент сомневался, стоит ли подписывать контракт с таким пунктом, но ему нужно было срочно заработать денег, поэтому он согласился. Допустима ли такая оговорка?
Возникает вопрос. поскольку агент не может работать по своей специальности и зарабатывать деньги в течение 2 лет после расторжения контракта, допускается ли такая оговорка о неконкуренции?
В прецедентном праве утверждается, что включение в гражданско-правовой договор неэквивалентной конкурентной оговорки, предусматривающей неустойку за ее нарушение, несмотря на отсутствие симметрии, находится в пределах договорной свободы и не нарушает особенностей данного правоотношения. Интересно, что можно встретить даже разные позиции Суда по этому вопросу.
Необходимо ли вознаграждение в течение срока действия неконкуренции после расторжения договора?
Правила предусматривают, что агентство недвижимости обязано выплатить агенту соответствующую денежную сумму за ограничение конкурентной деятельности в течение срока его действия, если иное не указано в договоре или если агентский договор не прекращен по обстоятельствам, за которые агент не отвечает. Поэтому, поскольку в договоре (или его отсутствии) есть положение о том, что вознаграждение не полагается, в такой ситуации Агент может лишить себя возможности требовать компенсации.
Агент может в любое время расторгнуть заключенный договор в результате обстоятельств, за которые отвечает наш контрагент, и тем самым освободить себя от обязанности соблюдать ограничение на конкурентную деятельность. Для этого необходимо, помимо прочего, сделать такое заявление в письменной форме и выполнить другие условия.
В конечном счете, применим ли договор о неконкуренции, зависит от его конструкции, поскольку он должен отвечать определенным требованиям. Если один из них не указан, он не имеет юридической силы. В интернете можно найти множество готовых договоров B2B с оговорками о неконкуренции. Подписывая такой договор, вы совсем не уверены, что такой пункт выгоден для вас. Поэтому, если вы заинтересованы в анализе такого соглашения или его составлении, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected].
