Una cl\u00e1usula de no competencia en los contratos B2B se entiende como una obligaci\u00f3n por parte del asociado de no realizar trabajos o colaboraciones con otras personas que sean competencia de la entidad con la que trabaja actualmente. En cambio, en el caso del sector de las agencias inmobiliarias, esta disposici\u00f3n est\u00e1 a la orden del d\u00eda. Para ello, se celebra un contrato de agencia que contiene una cl\u00e1usula de no competencia.<\/p>\n\n\n\n
Firmar un acuerdo de este tipo con una cl\u00e1usula de no competencia puede llevar a no poder operar en el sector en el que se prestan actualmente los servicios durante un periodo de dos a\u00f1os a partir de la fecha de finalizaci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula de no competencia en una agencia inmobiliaria?<\/p>\n\n\n\n
Echemos un vistazo a la disposici\u00f3n al principio:<\/p>\n\n\n\n
Art\u00edculo 758 del C\u00f3digo Civil. \u00abmediante un contrato de agencia, la parte que acepta la comisi\u00f3n (agente) se compromete, en el \u00e1mbito de su actividad empresarial, a actuar como intermediario permanente, a cambio de una remuneraci\u00f3n, en la celebraci\u00f3n de contratos con clientes por cuenta del principal, o a celebrarlos en su nombre\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que cuando el Agente establece su propio negocio y recibe pedidos de venta o alquiler de propiedades en Varsovia y sus alrededores por parte del principal (Oficina Inmobiliaria), el Agente estar\u00e1 autorizado a actuar como intermediario en el alquiler o venta de estas propiedades. Para ello, el agente deber\u00e1 firmar un acuerdo de cooperaci\u00f3n con una cl\u00e1usula de no competencia. Incluye la prohibici\u00f3n de realizar la venta o el alquiler de bienes inmuebles en Varsovia y sus alrededores durante la vigencia de este acuerdo y despu\u00e9s de su terminaci\u00f3n por un per\u00edodo de 2 a\u00f1os sin remuneraci\u00f3n, y se impone una sanci\u00f3n contractual de 40.000 PLN por el incumplimiento de dicha prohibici\u00f3n. El agente ten\u00eda dudas sobre si firmar el contrato con esa cl\u00e1usula, pero necesitaba ganar dinero urgentemente, as\u00ed que acept\u00f3. \u00bfEs admisible esta cl\u00e1usula?<\/p>\n\n\n\n
Se plantea la cuesti\u00f3n. dado que el agente no puede trabajar en su profesi\u00f3n y ganar dinero durante 2 a\u00f1os tras la finalizaci\u00f3n del contrato, \u00bfse permite dicha cl\u00e1usula de no competencia?<\/p>\n\n\n\n
La jurisprudencia sostiene que la introducci\u00f3n de una cl\u00e1usula de competencia no equivalente en un contrato de derecho civil, sujeta a una sanci\u00f3n contractual por su incumplimiento, a pesar de la falta de simetr\u00eda, est\u00e1 dentro de los l\u00edmites de la libertad contractual y no vulnera las caracter\u00edsticas de esta relaci\u00f3n jur\u00eddica. Curiosamente, es posible encontrar incluso diferentes posiciones del Tribunal sobre esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfEs necesaria la remuneraci\u00f3n durante la duraci\u00f3n de la no competencia despu\u00e9s de la terminaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n
La normativa establece que la agencia inmobiliaria est\u00e1 obligada a pagar al agente una cantidad de dinero adecuada para la restricci\u00f3n de las actividades competitivas durante su duraci\u00f3n, salvo que se indique lo contrario en el contrato o que el contrato de agencia se resuelva por circunstancias no imputables al agente. Por lo tanto, al existir una disposici\u00f3n en el contrato (o la falta de ella) de que la remuneraci\u00f3n no es debida, en tal situaci\u00f3n el Agente puede privarse de la posibilidad de reclamar una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El Agente puede rescatar el contrato celebrado en cualquier momento como consecuencia de las circunstancias de las que es responsable nuestra contraparte y liberarse as\u00ed de la obligaci\u00f3n de cumplir con la restricci\u00f3n de actividades competitivas. Para ello, es necesario, entre otras cosas, realizar dicha declaraci\u00f3n por escrito y cumplir las dem\u00e1s condiciones.<\/p>\n\n\n\n
En \u00faltima instancia, la aplicaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de no competencia depende de su construcci\u00f3n, ya que debe cumplir ciertos requisitos. Si uno de ellos no se indica, es nulo. Podemos encontrar muchos acuerdos B2B ya hechos con cl\u00e1usulas de no competencia en Internet. Al firmar un contrato de este tipo, no est\u00e1s nada seguro de que dicha cl\u00e1usula est\u00e9 estructurada de forma favorable para ti. Por lo tanto, si est\u00e1 interesado en analizar dicho acuerdo o su redacci\u00f3n, p\u00f3ngase en contacto con nosotros en aclegal@aclegal.pl.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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